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2017-05-14 07:55:09 聯合報 記者孫中英／台北報導
數位金融年代，辦房貸還要請人工到現場勘屋鑑價，就遜掉了。中國信託商銀已將傳統的房貸人工鑑價，改由智慧系統處理；ＡＩ（人工智慧）出馬，大幅縮短鑑價時程，兩天內購屋貸款利率 房貸核貸時間能完成審查，有效提升客戶增貸意願。中信銀行近期融資房貸送件動能已大幅成長百分之五十二。
中信銀行表示，現行買屋辦房貸流程中，客戶有「三大痛點」始終無法被滿足；一是買屋付訂前，總是擔心資訊不足，導致買貴被坑殺；二是付訂金後，又擔心向銀行辦貸款，核貸結果不如預期；第三是有屋族，想拿房屋辦房貸「增貸」，但不知「可增貸多少錢」。上述這三大痛點，第一點跟銀行較無關，另外兩點，現行銀行房貸申辦流程都有改善空間。
中信銀行表示，多數民眾辦房貸，都想趕快知道「能貸多少錢」；但一般銀行承作房貸，在客戶正式送件後，須「耗時數周」到現場勘屋進行鑑價，客戶得在一到數周後才得知可貸款金額。
中信銀行為此發展「智慧鑑價」系統，利用自行五十萬筆鑑價資訊建立估價模型，整合內政部不動產交易實價查詢及全球定位系統，將全台一百五十萬購屋貸款利率 房貸核貸時間筆地址資訊，轉換成「路寬、鄰近設施距離與數量」資訊結構化資料，客戶可立即取得房屋鑑價結果。
也有銀行在網站上標榜提供房貸額度試算，但中信表示，這是用實價登錄系統去「估算」，非鑑價結果，該行「智慧鑑價」系統應最接近「人工鑑價」。中信這套智慧鑑價年底前會擴大適用，直接納入部分新房貸戶額度審查時的服務範圍，房貸舊戶也可透過系統，知道可「增貸」額度。
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加拿大恐爆房貸危機？最大機構 HCG 瘋狂擠兌潮蔓延同業
作者 MoneyDJ | 發布日期 2017 年 05 月 02 日 17:00 | 分類 財經 follow us in feedly
加拿大非銀房貸機構的擠兌危機，恐有蔓延疑慮？繼加拿大最大非銀行房貸機構 Home Capital Group Inc.（HCG）因信用產生疑慮，超過 70% 的存款一週內被擠兌一空之後，另家同業──Equitable Group 也在 5 月 1 日坦承，存戶提領存款的速度「日益加快」，讓不少人擔憂加國房貸業問題恐會愈滾愈大。
Zero Hedge、路透社、Seeking Alpha 等多家外電報導，HCG 高層涉嫌對投資人隱瞞房貸經紀的詐欺事件，在 4 月遭證券主管機關起訴，因而購屋貸款利率 房貸核貸時間引爆了這起信用危機。存戶除了從 HCC 的活存領錢外，其高利儲蓄帳戶（HISA）也成為民眾提款的對象。
HCG 週一警告，其 HISA 帳戶的存款餘額如今只剩下 3.91 億加幣，遠不如上週五的 5.21 億加幣和一週前的 14 億加幣。HCG 的 128.6 億加幣擔保投資證（GIC）存款也是支撐其房貸業務的根基，佔加國房貸市場的 1%，等到這些短期存款到期後，擠兌速度可能進一步加快。
另一方面，Equitable 週一則聲稱，存款餘額下降速度開購屋貸款利率 房貸核貸時間始增加，但仍在能夠應付的範圍內。Zero Hedge 稱，這基本上就是承認有擠兌的官方說法。
根據聲明，Equitable 的存戶在 4 月 26~28 日期間，平均每天提領 7,500 萬加幣，雖然速度還算溫和，但已相當於總存款的 2.4%。即便在此之後，其流動性資產還有 10 億加幣，但為防萬一，Equitable 已決定先跟銀行團動用 20 億加幣的貸款額度。
由於 Equitable 的貸款行動屬於預防性措施，因此取得的貸款條件也較 HCG 優渥，貸款利息只有 1.25%，遠低於 HCG 的 22.5%。
在 Equitable 取得貸款後，其在多倫多掛牌購屋貸款利率 房貸核貸時間的股票週一狂飆了 26%，將上週的 41% 跌幅收復一部分。其他在上週跟跌的加拿大銀行股也在週一反彈。
Thomson Reuters 4 月 26 日報導，HCG 當時表示，旗下 Home Trust 的高利儲蓄帳戶（HISA）存款餘額自 3 月 28 日起累計流失 30%，截至 4 月 24 日為止僅剩 14 億加幣，預估後續可能會進一步走低。HCG 股價在 26 日當天應聲暴跌 64.95%，收 5.99 加幣，創史上最大跌幅。
為了應急，HCG 向某機構投資人周轉 20 億加幣。根據外電報導，這名神祕金主就是多倫多的退休基金「安大略健康照護退休計畫」（Healthcare of Ontario Pension Plan，HOOPP）。HCG 將先動用 10 億加幣額度，代價為 1 億加幣的借款費用。
cbcnews 4 月 26 日報導，加拿大龍順銀行（Laurentian Bank）分析師 Marc Charbin 指出，如果 HCG 動用 10 億加幣額度，這筆交易的有效利率將高達 22.5%。
加拿大皇家銀行（RBC）曾於 3 月發表報告指出，多倫多購屋可負擔能力降至 1990 年以來最糟水準：購屋成本佔家庭收入比重創下 1990 年第 2 季以來新高。
根據國際貨幣基金組織（IMF）「全球房市觀察」公布的最新數據，加拿大的房價收入比（price-to-income ratio）居全球第七高。
（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Flickr/Morag Riddell CC BY 2.0）
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2017-05-08 00:02 經濟日報 記者陳怡慈／台北報導
中國信託商業銀行運用大數據分析技術，研發出「智慧鑑價」技術應用於房貸增貸審核上，不僅省去房屋現場勘查與人工鑑價作業時間，讓房貸舊戶於二個工作天內完成房貸增貸審核。
中信銀表示，該行房貸舊戶可透過網路銀行、客服專線或至全台任一分行臨櫃辦理即可完成房貸增貸申請，滿足客戶臨時資金需求。依客戶過去往來紀錄，只需登入中信銀行網路銀行，即可檢視自己的可貸餘額。
以一位長期與中信銀行往來之房貸客戶為例，在還款紀錄良好條件下，房屋增貸金額顯示為新台幣500萬元，中信銀行應用「智慧鑑價」技術，核貸流程於二個工作天內即可完成，若實際核准額度低於500萬元，該客戶另可免收6,500元開辦費。
此外，中信銀還針對買房自住民眾所推出之「i適貸購屋雷達站」網站服務，查詢範圍擴展至全台各地區，包含智慧估價、宜居指數、房價指數三大功能。
，民眾只需於網站輸入欲購屋地址，即可獲得物件平均單價、鄰近房屋成交的實價登錄、房屋周邊生活機能概況等資訊，讓有屋族群隨時掌握房產資訊。
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2017年04月20日
立院昨審查《公務人員退休撫卹法》草案，教育部公務人員協會理事長、台大註冊組主任洪泰雄認為，年金改革溯及既往是違反誠信原則，他以今年1月才退休的台大教授為例，剛搬出學校宿舍並購屋，每月房貸約10萬元，依目前年改版本，原月退約10萬元的他月退金將被腰斬為不到5萬元，恐繳不出房貸，成為可能的受害者。此案例引爆網友熱議，直言：「這算受害者？別鬧了！」
網友酸：賣房就好
洪昨說，該台大教授妻兒都在美國，太太任職美國生物科技界，原以為太太可幫付房貸，因此他自己年初退休後搬出台大宿舍，即貸款購買2800萬元房屋，未料後來太太罹癌返台化療，無法分攤每月本利約10萬元的房貸，且年改將讓教授月退金被腰斬為不到5萬元，擔心繳不出房貸。
洪泰雄曾建議教授賣掉房子卻遭拒，只能請教授兩名孩子每月多給父親一點錢，洪認為這案例正凸顯年改違反誠信原則，讓教授成為可能的受害者；洪不透露教授身分。
但網友多難以認同，有人說：「賣房子就好，這不算慘。」 大數據助攻 房貸審核加速
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